Agencje nieruchomości po kryzysie – analiza i trendy

Wraz z 1. stycznia nastąpiły rewolucyjne różnice na rynku nieruchomości. Agencje nieruchomości obecnie muszą pokonać kolejne przeszkody w odrabianiu strat. Ustawa deweloperska i niektóre zapisy wchodzącej w życie rekomendacji S, nie przysporzą wzrostu chętnych na kupno nieruchomości.

Regulacje rekomendacji S oraz ustawa deweloperska
Na początku, z początkiem roku, wprowadzona została rekomendacja s. Te zapisy wprowadzają zmiany m.in. mechanizmy kalkulowania zdolności do uzyskania hipoteki. Banki dokładniej oceniają rynek i tworzą pełna syntezę zagrożenia połączonego finansowania. Przykra niespodzianka dotknie osoby chcące spłacać kredyt w walucie obcej. Dwie podstawowe różnice przesądzają o tym, że: zdolność do zaciągania zobowiązań jest obliczana dla maksymalnego czasu kredytowania wynoszącego ćwierć wieku, a pojedyncza rata zobowiązania może wynosić maksymalnie 42% wartości dochodów.
Różnica w obliczaniu wartości DTI (określnik rozmiaru sumy zobowiązań względem osiąganych dochodów) zmniejsza możliwość do zaciągania zobowiązań podmiotów nawet o blisko jedną szóstą.

Nowa regulacja deweloperska wejdzie w życie wraz z 29 kwietnia. Jej głównym celem jest zagwarantowanie bezpieczeństwa klientom przedsiębiorstw deweloperskich i zminimalizowanie zagrożenia związanego z nabyciem nowej nieruchomości.
Wprowadzone przepisy diametralnie zmienią aktualny tryb nabywania mieszkaniami.
W akcie umieszczono definicję umowy deweloperskiej. Jest ona bazą, na której deweloper zobowiązuje się do przepisania praw własności na klienta po ukończeniu inwestycji, w zamian za ustalone przez obie strony świadczenie pieniężne. Nowa umowa zajmie miejsce dotychczasowej umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży. umowa deweloperska będzie podpisywana tylko w postaci notarialnej, zaś roszczenia nabywcy znajdą miejsce w księdze wieczystej realizowanej nieruchomości.

Każda budowa, rozpoczęta w trakcie obowiązywania ustawy, musi mieć założony własny rachunek powierniczy, gdzie zostaną zbierane wpłaty kontrahentów. To zabezpieczenie w sytuacji zgłoszenia upadłości przez dewelopera. Wtedy pieniądze z rachunku powierniczego kieruje się do zaspokojenia roszczeń finansowych nabywców.

Ustawa przewiduje także otwarcie rachunku powierniczego otwartego. To pozwala na to, że skumulowane pieniądze zostaną przekazane budującemu ratami, po wykonaniu poszczególnych elementów planu działania.

Każdy kontrahent przedsiębiorstwa zajmującego się budową musi dostać do względu prospekt informacyjny, który zgodnie z przepisami, będzie zawierał komplet użytecznych wiadomości na temat budowy i sytuacji finansowej dewelopera.

Wejście w życie zmienionej regulacji może skutkować zmniejszeniem się popytu na rynku nieruchomości, a za tym ilości kontrahentów, tak na nieruchomości pierwotne jak i z rynku wtórnego. Właściciele, którym zależy na szybkim zbyciu nieruchomości, będą musieli zastanowić się nad znaczną redukcją cen.

Optymizm na rynku nieruchomości komercyjnych
Na rynku inwestycji komercyjnych, biura nieruchomości odnotowały istotny wzrost pomieszczeń i budynków biurowych. Na początku nowego roku doniesiono, że ilość pojawiających się w ofercie lokali na powierzchnie biurowe wciąż rośnie. Oblężenie przeżywają agencje nieruchomości Warszawa. W stolicy, do głównych inwestycji, można zaliczyć: Warsaw Spire (Ghelamco), Konstruktorska Business Center (HB Reavis) a także Miasteczko TP (Bouygues Immobillier).

Do inwestowania w nieruchomości (zobacz pożyczki prywatne pod zastaw nieruchomości) przeznaczone na cele administracyjne skłaniają deweloperów statystyki wynajmu. Zdaniem firmy Cushman & Wakefield -”inwestowanie w nieruchomości uważane jest za rozsądną opcję w sytuacji wahań na rynkach finansowych.” Jednakże optymizm powinien być raczej ostrożny.

Przeczytaj więcej na serwisie o nieruchomościach ikar1.com!